ЖК “Місто Квітів”

Проверка документов ЖК “Місто Квітів” и проведение сделки купли-продажи квартиры

Все люди, которые планируют приобрести недвижимость (квартиру/помещение) хотят быть уверены, что с недвижимостью все хорошо. У застройщика есть все необходимые документы для строительства, недвижимость не находится в аресте, отсутствуют какие-либо негативные факторы которые в дальнейшем смогут служить препятствием для регистрации права собственности.

Ни для кого не секрет что все застройщики утверждают о наличии у них всех необходимых документов на строительство и отсутствие каких-либо рисков. Вы можете самостоятельно в этом убедиться, для этого вам необходимо зайти на любой сайт застройщика.

Застройщик Вам никогда не расскажет о проблемах своего комплекса и скроет то, на что Вам необходимо обратить внимание, какие документы пересмотреть и что проверить.

В данной статье мы разберем приобретение недвижимости (квартиры) на живом примере.

В нашу компанию обратился Клиент, который хотел приобрести квартиру в Жилом Комплексе «Місто Квітів».

Данный комплекс на момент обращения Клиента был достроен, в связи с чем последний не очень переживал о документах, однако всё равно решил перестраховаться, Клиент даже не подозревал какие документы необходимо проверить и на, что именно необходимо обратить внимание, ведь в отделе продаж ему предоставили несколько документов и утверждали, что этого достаточно.

Прежде всего считаем необходимым подчеркнуть, на что непосредственно необходимо обратить внимание:

  1. На документы, подтверждающие право собственности на земельный участок на котором строится жилой комплекс.
  2. Необходимо проверить целевое назначение земельного участка и выяснить правовое основание для выделения земельного участка застройщику.
  3. Проверить разрешительные документы на строительство.
  4. Проверка застройщика. Кто именно осуществляет строительство вашего Жилого Комплекса? Нет ли у застройщика долгов? Возможно по отношению к застройщику открыты уголовные производства? Имеет ли застройщик судебные споры со своими клиентами? и др.
  5. Кто выступает продавцом недвижимости (квартиры) если приобретение осуществляется не у застройщика. Имеет ли он законные основания для продажи квартиры? Находится недвижимое имущество в аресте? Возможно открыты исполнительные производства по отношению к продавцу? Имеются ли негативные судебные решения по отношению к продавцу или ведутся  активные судебные производства? Имеет ли значение, находится продавец в браке или нет? и др.
  6. Основания по которым к вам переходит право собственности (имущественные права) на недвижимое имущество.

На все эти вопросы у вас должны быть ответы.

Непосредственно в Жилом Комплексе «Місто Квітів» мы столкнулись с форвардным договором.

В соответствии с форвардным договором, инвестор (покупатель) не приобретает право собственности на саму квартиру, а лишь приобретает имущественные права на право приобрести в собственность квартиру после ввода объекта строительства в эксплуатацию.

Считаем необходимым обратить ваше внимание на договор переуступки. А именно, выполнены ли обязательства продавца перед застройщиком в полном объеме. Порядок оплаты по Договору переуступки.

В нашем случае в договоре переуступки было предусмотрено, что расчет между Сторонами (продавцом и покупателем) должен осуществляться в безналичной форме. На это необходимо обратить особое внимание потому что продавец будет настаивать именно на осуществлении оплаты в наличной форме. Однако в данном случае Вам будет сложно доказать, что вы передали средства в наличной форме. Если все же вы решили осуществить  оплату в наличном виде требуйте от продавца расписку о получении денежных средств.

Ежедневно мы сталкиваемся с различными застройщиками, которые отличаются между собой, однако нормы права регулирующих их деятельность четко определены и предусмотрены в законодательстве. Мы знаем на что необходимо обратить внимание и знаем как сделать так, чтобы застройщик предоставил все необходимые документы и сведения которые мы требуем.

Если вы решили приобрести недвижимость (квартиру или помещение) советуем Вам обратиться в Вашу компанию, и вы не пожалеете. Мы минимизируем риски при покупки недвижимости.

Если у вас возникли дополнительные вопросы обращайтесь к нашим Адвокатов за бесплатной консультацией. Обратиться к адвокату.

Ваше имя

Ваш номер

Об авторе
Артём Горячев
Старший юрист, Адвокат
Телефон: 063 885 92 75
Связаться с Артёмом

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *