ЖК “Green Yard” Ирпень, Киевская область

Проверка документов ЖК “Green Yard” и проведение сделки купли-продажи квартиры

ЖК "Green Yard"           Ирпень, Киевская область

26 октября 2020 года к нам обратился Клиент с просьбой помочь ему проверить застройщика и жилой комплекс в котором он хочет купить квартиру. Это оказался ЖК “Green Yard” который находиться в 5 минутах от Киева в городе Ирпень.

Изначально, перед каждой проверкой и подготовкой к сделке купли-продажи наши юристы проверяют:

  1. Земля на которой строится/построен дом; аренда, право собственности, и т.д. Главный вопрос – каким образом она оказалась у застройщика (законным, полу законным или незаконным), суды, аресты, запрет на отчуждение и другие подробности земельного участка.
  2. Разрешение на строительство. Градостроительные условия и ограничения в застройке. Какой класс строительства по документам, а какой на строй площадке. Суды связанные с отменой разрешения на строительство и другие суды связанные со стройкой ЖК.
  3. Застройщик. Репутация. Опыт. Проблемные стройки и сданные объекты. Отзывы жильцом которые живут в сданных ЖК данного застройщика, их мнение про качество постройки и отношение застройщика к уже завершенным объектам. Суды застройщика. Уголовные дела.
  4.  Технические условия для подключения коммуникаций. Будет ли в ЖК свет, вода, газ?
  5. Каким образом застройщик продает квартиры.
  6. Индивидуальный подход. Все ЖК кажутся одинаковыми но на практике они все очень разные, по документации, судам, репутации застройщика и прочих мелочей. При покупке квартиры важно всё.

29 октября наши юристы уже были в отделе продаж ЖК “Green Yard” который находиться по другому адресу нежели жилой комплекс.

ЖК "Green Yard"           Ирпень, Киевская область

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В отделе продажи нашими юристами была запрошена вся необходимая документация.

Всего было запрошено более 25 документов и сделано более 100 фото.

04 ноября нашими юристами был подготовлен правовой вывод. В правовом выводе Клиент получает полную информацию про жилой комплекс, землю, суды, застройщика и связанных с ним лиц. В данной ситуации в правовом выводе было предостережение о высоких рисках покупки квартиры в данном ЖК.

05 ноября у нас в офисе мы подробно обсудили все нюансы покупки квартиры в данном ЖК и риски связанные с покупкой. Клиент сообщил что ему очень понравился данный ЖК и он готов рисковать, уж больно цена приятная для него.

06 ноября в отделе продаж была проведена сделка купли – продажи квартиры в ЖК “Green Yard”. Данная квартира была куплена по Договору переуступки прав требования.

Заключение: Данный ЖК имеет ценовое преимущество среди прочих Ирпенских ЖК, но в свою очередь и высоки риски покупки. Легкомыслие и беспечность при выборе и покупки недвижимости ничем хорошим не заканчивается. Если же Вы решили купить недвижимость, советуем Вам обращаться к нашим юристам за помощью, за нашими плечами огромный опыт, профессиональный подход и гарантия что купленная Вами недвижимости будет только радовать Вас.

Обратиться к юристам для проверки недвижимости

Ваше имя

Ваш номер

Об авторе
Алексей Горячев
Старший юрист, Адвокат
Телефон: +38 (093) 925-95-23
Связаться с Алексеем

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *